Kiedy możesz postawić garaż blaszany w Limanowej bez pozwolenia i jak to zgłosić?

Masz działkę w Limanowej i marzy Ci się garaż blaszany na samochód, narzędzia albo po prostu więcej miejsca na własne potrzeby? Dobra wiadomość: w wielu przypadkach nie potrzebujesz pozwolenia na budowę, ale nie oznacza to, że możesz postawić garaż zupełnie bez zgłoszenia. Żeby uniknąć problemów z urzędem, warto wiedzieć, na jakich warunkach możesz działać i gdzie zgłosić swój zamiar. Ten przewodnik pomoże Ci przebrnąć przez przepisy i formalności z uśmiechem, nie tracąc przy tym czasu ani nerwów.

O czym przeczytasz w tym artykule?

Masz działkę w Limanowej i planujesz postawić garaż blaszany? Zanim zabierzesz się do budowy, sprawdź, czy wystarczy samo zgłoszenie, czy potrzebujesz pozwolenia i jak zrobić to zgodnie z przepisami, ale bez zbędnych nerwów. W tym poradniku znajdziesz odpowiedzi na najważniejsze pytania:

• Kiedy można postawić garaż bez pozwolenia , a kiedy jest ono konieczne z konkretnymi warunkami powierzchni, lokalizacji i liczby obiektów;
• Jak prawidłowo zgłosić budowę garażu w Limanowej , żeby uniknąć urzędowych wezwań i opóźnień;
• Jakie dokumenty są potrzebne do zgłoszenia , gdzie je pobrać i co musi się w nich znaleźć;
• Gdzie i jak złożyć dokumenty osobiście, online czy pocztą, z dokładnym adresem urzędu i numerem konta do opłat.

Czy na garaż blaszany w Limanowej trzeba mieć pozwolenie na budowę?

Nie każdy garaż blaszany w Limanowej wymaga pozwolenia na budowę ale nie oznacza to, że można go postawić ot tak”. Wszystko zależy od kilku podstawowych warunków, które określają, czy wystarczy zgłoszenie, czy jednak trzeba przejść pełną procedurę administracyjną.

Jeśli garaż ma powierzchnię zabudowy do 35 m² , jest wolnostojący, parterowy i nie planujecie więcej niż dwa takie obiekty na każde 500 m² działki , wtedy spokojnie możecie zrealizować inwestycję na zgłoszenie. Taka opcja jest możliwa dzięki przepisom art. 29 ust. 1 pkt 14 ustawy Prawo budowlane, które dopuszczają budowę garażu bez pozwolenia pod warunkiem, że nie narusza on lokalnych przepisów planistycznych i znajduje się w całości na działce inwestora.

Problem pojawia się wtedy, gdy którykolwiek z tych warunków zostanie przekroczony. Garaż blaszany w Limanowej będzie wymagał pozwolenia na budowę , jeśli:

• ma powierzchnię większą niż 35 m²,
• jest trwale połączony z gruntem (np. posiada fundamenty betonowe),
• jest trzecim takim obiektem na działce o powierzchni 500 m²,
• znajduje się zbyt blisko granicy działki lub wpływa na nieruchomości sąsiednie,
• ma powstać na terenie objętym ochroną konserwatorską lub planem zagospodarowania, który wyklucza tego typu zabudowę.

Dodatkowo, urząd może wymagać pozwolenia, jeśli planowany garaż znajduje się na obszarze, który wymaga szczególnej ochrony środowiska lub krajobrazu na przykład w sąsiedztwie terenów Natura 2000, rezerwatów, parków krajobrazowych lub cieków wodnych.

Warto też pamiętać, że mieszkańcy Limanowej często decydują się na garaże blaszane drewnopodobne, które choć estetyczne i trwałe, bywają traktowane przez urząd jak trwałe obiekty budowlane zwłaszcza gdy mają zamontowane systemy rynnowe, podłogi betonowe lub są użytkowane do celów gospodarczych. W takim przypadku urzędnicy mogą zakwalifikować obiekt jako wymagający pełnej procedury pozwolenia.

Jak prawidłowo zgłosić budowę garażu i czego potrzebujesz?

Jeżeli planujecie postawić garaż blaszany w Limanowej , a jego powierzchnia nie przekracza 35 m² i mieści się w granicach jednej działki, możecie to zrobić w trybie zgłoszenia, bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. Taka procedura jest szybsza i prostsza, ale nadal wymaga złożenia odpowiedniego zestawu dokumentów. Braki formalne skutkują wezwaniem do uzupełnienia, a opóźnienia mogą przeciągnąć inwestycję o tygodnie.

Aby prawidłowo zgłosić budowę garażu, potrzebujecie:

• formularza zgłoszenia budowy wypełnionego zgodnie z wymaganiami, dostępnego na stronie e-Budownictwo lub w urzędzie,
• oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (pod rygorem odpowiedzialności karnej),
• mapy sytuacyjno-wysokościowej z zaznaczeniem planowanej lokalizacji garażu ,
• szkicu lub uproszczonego projektu technicznego obiektu zawierającego jego wymiary, wysokość oraz opis konstrukcji.

Jeśli inwestycja spełnia warunki zawarte w art. 29 ust. 1 pkt 14 Prawa budowlanego, nie potrzeba uzgadniać projektu z architektem. Jednak warto dodać, że w przypadku działek objętych MPZP lub wymagających decyzji o warunkach zabudowy, urząd może zażądać dodatkowych dokumentów.

Po złożeniu kompletu dokumentów, Starostwo Powiatowe w Limanowej ma 21 dni na wniesienie ewentualnego sprzeciwu. Jeśli tego nie zrobi możecie rozpocząć budowę. Na tym etapie potrzebny będzie też dziennik budowy, który wiąże się z wniesieniem opłaty jej dowód także należy przedstawić.

Gdzie zgłosić budowę garażu blaszanego i jak zrobić to najprościej?

Wszelkie formalności związane ze zgłoszeniem garażu blaszanego w Limanowej załatwiacie w Starostwie Powiatowym przy ul. Józefa Marka 9, 34-600 Limanowa. To tutaj działa Wydział Architektury i Budownictwa, który rozpatruje wszystkie zgłoszenia i wnioski związane z budową obiektów budowlanych na terenie powiatu.

Starostwo jest czynne od poniedziałku do piątku w godzinach 7:30 15:30. Dokumenty możecie złożyć:

• osobiście w godzinach pracy urzędu,
• drogą pocztową najlepiej listem poleconym z potwierdzeniem odbioru,
• przez internet korzystając z platformy e-budownictwo.gunb.gov.pl lub ePUAP (wymagany podpis zaufany lub kwalifikowany).

Aby zgłoszenie zostało rozpatrzone, musicie też opłacić wydanie dziennika budowy , jeśli urząd go zażąda (co zdarza się np. w przypadku budowy z fundamentami). Wpłat dokonuje się na numer konta:

Starostwo Powiatowe w Limanowej

ul. Józefa Marka 9, 34-600 Limanowa

Numer konta: 09 8804 0000 0000 0012 2353 0004

Najprostszym sposobem, aby uniknąć komplikacji, jest przygotowanie kompletu dokumentów jeszcze przed wizytą w urzędzie lub wypełnienie ich online i załączenie skanów w formacie PDF. Jeśli dokumenty będą kompletne, nie będzie potrzeby uzupełnień, a po 21 dniach możecie działać.