Aktualne ceny mieszkań w Limanowej. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Limanowej płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 848 zł. To oznacza zmianę o +0,3%, czyli o +20 zł na metrze, wobec średniej z 2025 r. Bieżący obraz wskazuje na stabilizację po wcześniejszym okresie wzrostu, a nie na wyraźny ruch cen w jednym kierunku.

Analiza opiera się wyłącznie na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych widocznych w Rejestrze Cen Nieruchomości. To istotna różnica wobec cen ofertowych z ogłoszeń: wykaz transakcji RCN pokazuje kwoty faktycznie uzgodnione przez strony, a nie oczekiwania sprzedających. Comiesięczny barometr cen mieszkań pozwala więc sprawdzać, o ile wzrosły ceny w realnie zawartych umowach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Limanowej: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w Limanowej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Limanowa na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Limanowej: najważniejsze liczby

• 7 848 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +0,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+20 zł na metrze)
• 7 621-8 269 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 320 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 43 m²
• +78% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +8,6% rocznie)
• rejon Rusinówka - najdroższa część miasta: 6 735 zł/m²

W praktyce mediana 7 848 zł/m² jest punktem odniesienia dla lokalnego rynku, a przedział 7 621-8 269 zł/m² pokazuje, gdzie mieściła się środkowa część cen. Typowa kwota zakupu, 320 000 zł, dotyczyła mieszkania o powierzchni 43 m². Na cenę jednostkową wpływa nie tylko lokalizacja, lecz także metraż, standard i układ lokalu, których sam rejestr nie opisuje.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek w Limanowej to niemal wyłącznie obrót wtórny - transakcje deweloperskie pojawiały się w rejestrze zbyt rzadko, by rzetelnie je porównywać. Mediana rynku wtórnego: 7 848 zł/m².

Taka struktura oznacza, że bieżący odczyt przede wszystkim opisuje ceny mieszkań już istniejących. Rynek pierwotny zwykle obejmuje inną specyfikę produktu, w tym koszt nowej budowy i standard oddania lokalu, dlatego porównanie obu segmentów wymaga szerszego materiału transakcyjnego.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W segmencie 35-45 m² mediana wyniosła 7 825 zł/m², czyli pozostawała blisko poziomu dla całego rynku. Małe mieszkania często osiągają relatywnie wysoką cenę za metr, ponieważ ich całkowita cena zakupu jest niższa niż w przypadku większych lokali, co poszerza grupę potencjalnych nabywców.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

W zestawieniu rejonów z pełnym odczytem najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Rusinówka z medianą 6 735 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Polówka z wynikiem 5 396 zł/m². Różnica między tymi 2 rejonami sięga 25%, co pokazuje, że lokalizacja może wyraźnie różnicować ceny transakcyjne nawet w obrębie jednego miasta.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Wartości dla rejonów Gliniarka i Działy mają charakter orientacyjny. Wykres i mapa cen pomagają porównać lokalne poziomy, lecz nie zastępują analizy konkretnego budynku, ulicy ani stanu technicznego lokalu.

Ceny działek w Limanowej

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 161 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 995 m². W tym segmencie cena zależy szczególnie od położenia, dostępu do drogi, uzbrojenia oraz możliwości zabudowy, dlatego mediana jest użytecznym punktem porównania, ale nie wyceną konkretnej nieruchomości.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 320 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 400 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 522 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje znaczącą zmianę poziomu lokalnego rynku. Metr kwadratowy w Limanowej podrożał z 4 419 zł do 7 848 zł, czyli łącznie o +78%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +8,6% rocznie.

Obecna zmiana o +0,3% wobec 2025 r. jest więc wyraźnie niższa od średniego tempa z okresu od 2019 r. Wykres nie wskazuje jednak sam w sobie przyczyny zmiany: na ceny wpływa jednocześnie dostępność mieszkań, koszty finansowania i struktura lokali pojawiających się w transakcjach.

Limanowa na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa małopolskiego objętych naszym monitoringiem to 10 830 zł/m² - w Limanowej jest więc o 2 982 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 24 km dalej Nowym Sączu metr był o 943 zł tańszy. Z kolei różnica wobec Rabka-Zdrój była niewielka, natomiast poziomy w Szczawnica i Nowy Targ pozostawały wyższe niż w Limanowej.

Komentarz analityczny

Lokalny rynek przeszedł od 2019 r. silny wzrost: mediana ceny metra zwiększyła się z 4 419 zł do 7 848 zł, czyli o +78%. Najnowsza dynamika, +0,3% i +20 zł wobec średniej z 2025 r., oznacza jednak wyhamowanie względem średniego tempa +8,6% rocznie z wcześniejszej historii. Nie przesądza to jeszcze o zmianie długoterminowego trendu, ale pokazuje równowagę między bieżącym popytem a podażą mieszkań dostępnych w transakcjach.

W warunkach krajowych znaczenie ma koszt kredytu. Stopa referencyjna NBP wynosiła we wrześniu 2026 r. 3,75%, po obniżce o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższa stopa może poprawiać zdolność kredytową części kupujących, a tym samym wzmacniać popyt także na rynkach mniejszych miast. Przełożenie tego mechanizmu na ceny nie jest automatyczne, ponieważ zależy również od liczby mieszkań wystawianych i sprzedawanych w danym okresie.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce w I kw. 2026 r. 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku. Rozpoczęto też budowę 49,4 tys. mieszkań, co oznaczało spadek o 11,4% rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana może w przyszłości ograniczać dopływ nowych lokali, lecz jej wpływ na Limanową będzie zależał od lokalnej skali inwestycji.

Czy ceny wzrosną, czy spadną, i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a podaż mieszkań pozostanie ograniczona, presja na wzrost może powrócić. Jeśli natomiast oferta będzie rosła szybciej niż popyt, obecna stabilizacja może się utrzymać.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Limanowej?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 7 848 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 7 621 a 8 269 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Limanowej rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy była o +0,3%, czyli o +20 zł/m², wyższa od średniej z 2025 r. Oznacza to stabilizację na poziomie zbliżonym do poprzedniego roku.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

W zestawieniu rejonów bez oznaczenia orientacyjnego najdroższa była Rusinówka z ceną 6 735 zł/m², a najtańsza Polówka z poziomem 5 396 zł/m².

Ile kosztuje działka w Limanowej?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 161 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 995 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 17 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-21; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.