Ceny mieszkań w Limanowej: 7 825 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: mediana ceny mieszkania w Limanowej z ostatnich 12 miesięcy wynosi 7 825 zł/m². To o 3 zł/m² mniej (-0,0%) wobec poziomu odniesienia z 2025 r., czyli praktycznie bez zmiany. Ceny transakcyjne pokazują stabilizację po wieloletnim wzroście, a typowa kwota zakupu wynosi 330 000 zł. Raport opisuje ceny zapisane w aktach notarialnych, nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń.

Redakcja limanowskie.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Limanowej: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w Limanowej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Limanowa na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Limanowej: najważniejsze liczby

• 7 825 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• -3 zł/m² (-0,0%) - zmiana wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 7 621-8 189 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 330 000 zł - mediana kwoty zakupu.
• 44 m² - mediana powierzchni sprzedawanego mieszkania.

Cena metra pomaga porównywać lokale, ale dla kupującego równie ważny jest całkowity budżet. W analizowanym zestawieniu ceny mieszkań mieściły się między 200 000 zł a 480 000 zł.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Obrót mieszkaniami w Limanowej skupia się na rynku wtórnym. Jego mediana wynosi 7 801 zł/m². Dla nabywcy oznacza to, że podstawowym punktem odniesienia przy porównywaniu cen są lokale z drugiej ręki.

Przy wyborze między mieszkaniem używanym a nowym warto zestawić nie tylko cenę zakupu, lecz także zakres prac potrzebnych przed przeprowadzką. Sam poziom ceny metra nie określa całkowitego kosztu przygotowania lokalu do zamieszkania.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

W zestawieniu według powierzchni najwyższa cena metra przypada na mieszkania o metrażu 25-35 m². Mniejsze lokale mogą przyciągać kupujących niższą ceną całkowitą, nawet gdy za metr trzeba zapłacić więcej.

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Wśród pokazanych rejonów najwyższa wartość przypada na rejon Gliniarka, a najniższa na rejon Działy. Lokalizacja to jednak nie tylko adres: przy wyborze mieszkania znaczenie mają również dojazd, dostęp do usług i cechy samego budynku.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna. Rejon Gliniarka obejmuje ostatnie 12 miesięcy, a rejony Rusinówka i Działy okres od 2019 r.; zestawienie nie jest rankingiem bieżących cen całego miasta.

Ceny działek w Limanowej

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wynosi 161 zł/m², a mediana powierzchni sprzedawanej parceli to 995 m². Przy porównywaniu gruntów kluczowe są przeznaczenie planistyczne, dostęp do drogi i uzbrojenie: to one współdecydują o możliwości zabudowy oraz kosztach inwestycji.

Więcej lokalnych informacji z Limanowej jest na limanowskie.pl. Sprawdź też, co dzieje się w najbliższych dniach – wydarzenia i imprezy zbieramy na limanowskie.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 330 000 zł na rynku wtórnym budżet powinien uwzględniać również:

• 2% PCC, czyli około 6 600 zł - z uwzględnieniem zwolnienia dla osób kupujących pierwsze mieszkanie;
• do około 2 571 zł maksymalnej taksy notarialnej z VAT - stawkę można negocjować;
• 300 zł opłat sądowych za wpisy do księgi wieczystej.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Porównanie ofert powinno więc obejmować również koszty towarzyszące transakcji.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje przejście od 4 419 zł/m² w 2019 r. do 7 825 zł/m² obecnie, czyli wzrost o 77%, przy średnim tempie 8,5% rocznie. Bieżąca stabilizacja następuje zatem na poziomie wyraźnie wyższym niż na początku tego okresu.

Poniższy wykres pozwala osadzić aktualny wynik w dłuższej perspektywie, zamiast utożsamiać ostatnią zmianę z kierunkiem całego wieloletniego trendu.

Limanowa na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla monitorowanych miast województwa małopolskiego wynosi 11 492 zł/m². W Limanowej metr kosztuje o 3 667 zł mniej.

Powiat limanowski wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 6 677 zł/m²; rok wcześniej było to 6 029 zł/m², co oznacza wzrost o 10,7%. W samym mieście średnia z aktów za cały 2024 r. wyniosła 7 433 zł/m², czyli o 756 zł więcej niż mediana powiatu.

W najbliższym otoczeniu ceny nie układają się jednak jednolicie:

W Nowym Sączu metr jest o 646 zł tańszy (-8,3%) niż w Limanowej. Pozostałe miasta z tabeli mają wyższe mediany.

Komentarz analityczny

Lokalny rynek wyhamował względem własnej historii. Zmiana o -3 zł/m² (-0,0%) wobec odniesienia z 2025 r. kontrastuje ze średnim wieloletnim tempem 8,5% rocznie. Stabilizacja nie oznacza jednak powrotu do dawnych cen, lecz utrzymanie poziomu osiągniętego po wzroście.

Na tle kraju obraz Limanowej jest spokojniejszy. W Polsce ceny mieszkań wzrosły w II kwartale 2026 r. o 6,3% rok do roku (źródło: GUS, „Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.”). Ogólnopolski wzrost nie musi przekładać się jednakowo na każdy lokalny rynek.

Kanałem takiego oddziaływania jest finansowanie zakupów. We wrześniu 2026 r. średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło 5,98%, wobec 5,99% w sierpniu (źródło: NBP, dane za wrzesień 2026 r., opublikowane 30 października 2026 r.). Dostępność kredytu wpływa na budżety nabywców, ale o presji na ceny współdecyduje podaż mieszkań odpowiadających ich potrzebom.

Co dalej z cenami? Jeśli możliwości finansowania zakupów poprawią się, a oferta pozostanie ograniczona, presja wzrostowa może wrócić. Jeżeli podaż zaspokoi popyt, stabilizacja może się utrzymać. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Limanowej?

Mediana wynosi 7 825 zł/m², a połowa transakcji mieści się w przedziale 7 621-8 189 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Limanowej rosną, czy spadają?

Pozostają praktycznie stabilne: zmiana wobec poziomu odniesienia z 2025 r. wynosi -3 zł/m² (-0,0%).

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Limanowej?

Dla mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wynosi 8 189 zł/m², a w przedziale 35-45 m² jest to 7 778 zł/m².*

Ile kosztuje działka w Limanowej?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 161 zł/m², przy typowej powierzchni 995 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 21 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 6 listopada 2025 do 24 lipca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (1 transakcji) i wtórny (20); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-24; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.