Aktualne ceny mieszkań w Mszanie Dolnej. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W 24 ostatnich miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w Mszanie Dolnej płacono przeciętnie 7 004 zł. To wzrost o +4,6%, czyli o +311 zł na metrze, wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc kwoty faktycznie uzgodnione przez strony transakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Mszanie Dolnej: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w Mszanie Dolnej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Mszana Dolna na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Mszanie Dolnej: najważniejsze liczby

• 7 004 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +4,6% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+311 zł na metrze)
• 6 256-8 631 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 320 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +21% - o tyle podrożał metr od 2020 r. (średnio +3,2% rocznie)

Mediana wskazuje środkową wartość w wykazie transakcji, dlatego lepiej niż średnia ogranicza wpływ pojedynczych nietypowych zakupów. Rozpiętość od 6 256 zł/m² do 8 631 zł/m² pokazuje zarazem, że cena zależy od cech konkretnego lokalu, w tym metrażu, standardu i położenia.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek w Mszanie Dolnej to przede wszystkim obrót wtórny. Transakcje deweloperskie pojawiały się w rejestrze zbyt rzadko, by tworzyć wiarygodne porównanie obu segmentów. Mediana rynku wtórnego wyniosła 7 302 zł/m².

W praktyce premia rynku pierwotnego lub jej brak zależy nie tylko od wieku budynku, lecz także od skali bieżącej podaży nowych lokali. Gdy wybór inwestycji jest ograniczony, pojedyncze sprzedaże nie muszą odzwierciedlać szerokiego poziomu cen.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Dla mieszkań o powierzchni 45-55 m² mediana wyniosła 7 302 zł/m². Na wielu lokalnych rynkach mniejsze mieszkania osiągają wyższą cenę jednostkową, ponieważ niższa pełna kwota zakupu poszerza grupę potencjalnych nabywców. W Mszanie Dolnej dostępne dane pozwalają przedstawić orientacyjny obraz wyłącznie dla tego przedziału metrażu.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Na rejonie Morgi mediana wyniosła 5 772 zł/m². To wartość niższa od mediany dla całego miasta, wynoszącej 7 004 zł/m². W dostępnych danych nie ma podstaw do wskazania najdroższej części Mszany Dolnej.

Ceny działek w Mszanie Dolnej

Mediana ceny działek z 24 ostatnich miesięcy wyniosła 138 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 134 m². Rynek gruntów warto analizować oddzielnie od mieszkań, ponieważ na cenę działki szczególnie silnie wpływają jej powierzchnia, dostęp do drogi oraz możliwości zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 320 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 400 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 522 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wzrost wartości metra kwadratowego w Mszanie Dolnej z 5 788 zł w 2020 r. do 7 004 zł obecnie. Łącznie oznacza to zmianę o +21%, przy średnim tempie +3,2% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, nie sprowadza się wyłącznie do bieżącego odczytu. Obeczne tempo +4,6% jest wyższe od średniej rocznej z okresu od 2020 r., co wskazuje na przyspieszenie względem dłuższej historii lokalnego rynku.

Mszana Dolna na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa małopolskiego objętych monitoringiem wynosi 10 830 zł/m². W Mszanie Dolnej metr jest więc tańszy o 3 826 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 10 km dalej mieście Rabka-Zdrój metr był droższy o 714 zł. Różnica wobec Nowego Targu wyniosła +41,9%, a wobec Wieliczki +58,9%, co potwierdza niższy poziom cen transakcyjnych w Mszanie Dolnej na tle monitorowanych miast regionu.

Komentarz analityczny

Lokalny wykres wskazuje, że mediana 7 004 zł/m² jest o +311 zł i +4,6% wyższa niż średnia z 2025 r. Jednocześnie od 2020 r. ceny wzrosły o +21%, czyli średnio o +3,2% rocznie. Bieżąca dynamika przekracza zatem tempo widoczne w dłuższej historii miasta.

Istotnym punktem odniesienia dla popytu kredytowego jest stopa referencyjna NBP na poziomie 3,75% we wrześniu 2026 r. Ostatnia opisana decyzja RPP obniżyła ją o 25 pb do tego poziomu (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać zdolność kredytową części gospodarstw domowych, a tym samym wspierać popyt także w mniejszych miastach.

Po stronie podaży w I kw. 2026 r. deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana nie przesądza o cenach w Mszanie Dolnej, ale może ograniczać konkurencję podażową tam, gdzie rynek nowych mieszkań jest niewielki.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli warunki kredytowe nadal będą sprzyjać zakupom, a podaż pozostanie ograniczona, presja na wzrost może się utrzymać. Jeśli natomiast popyt osłabnie lub oferta mieszkań się poszerzy, dynamika cen może wyhamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Mszanie Dolnej?

Mediana z 24 ostatnich miesięcy wynosi 7 004 zł/m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 6 256-8 631 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Mszanie Dolnej rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +4,6%, czyli o +311 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Mszanie Dolnej?

Dla mieszkań o powierzchni 45-55 m² mediana wynosi 7 302 zł/m².

Ile kosztuje działka w Mszanie Dolnej?

Mediana ceny działek wynosi 138 zł/m², a typowa sprzedawana parcela ma 1 134 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 9 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-09; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.