Aktualne ceny mieszkań w Mszanie Dolnej

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Mszanie Dolnej płacono w ostatnich 24 miesiącach przeciętnie 6 725 zł - to wzrost o +7,2% (+454 zł) wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się wyłącznie na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc kwoty faktycznie zapisane w aktach, a nie oczekiwania sprzedających.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 6 725 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +7,2% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+454 zł na metrze)
• 5 860-8 631 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 315 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 46 m²
• +16% - o tyle podrożał metr od 2020 r. (średnio +2,5% rocznie)

Mediana na poziomie 6 725 zł/m² oznacza środkową wartość w wykazie transakcji: połowa zarejestrowanych zakupów była tańsza, a połowa droższa. Rozpiętość między 5 860 zł/m² i 8 631 zł/m² pokazuje, że na finalną cenę wyraźnie wpływały parametry konkretnego lokalu, w tym jego standard, położenie i stan techniczny.

Rynek pierwotny i wtórny

Rynek w Mszanie Dolnej to niemal wyłącznie obrót wtórny - transakcje deweloperskie pojawiały się w rejestrze zbyt rzadko, by rzetelnie je porównywać. Mediana rynku wtórnego: 6 779 zł/m².

W praktyce oznacza to, że lokalny barometr opisuje przede wszystkim wartość mieszkań już istniejących. Brak miarodajnego porównania z lokalami deweloperskimi nie pozwala określić premii rynku pierwotnego, która zwykle wynika z kosztu nowej budowy, standardu energetycznego i pakietu wykończeniowego.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W segmencie mieszkań o powierzchni 45-55 m² mediana wyniosła 6 779 zł/m². To przedział zbliżony do typowej powierzchni zakupu, która w całym zestawieniu osiągnęła 46 m².

Działki

Mediana ceny działek (ostatnie 24 miesiące) to 62 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 036 m².

Ten segment należy analizować oddzielnie od mieszkań, ponieważ cena gruntu zależy nie tylko od powierzchni, ale również od przeznaczenia, dostępu do drogi i uzbrojenia terenu. W lokalnym rejestrze typowa parcela była zdecydowanie większym zakupem powierzchniowym niż lokal mieszkalny.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 315 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 300 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 497 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Dla kupującego różnica między ceną transakcyjną a całkowitym wydatkiem jest istotna przy planowaniu wkładu własnego i rezerwy na formalności. Koszty te nie zmieniają ceny metra w RCN, ale wpływają na faktyczny budżet zakupu.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje, że od 2020 r. metr kwadratowy w Mszanie Dolnej podrożał z 5 788 zł do 6 725 zł. Łączna zmiana wyniosła +16%, czyli średnio +2,5% rocznie.

Pytanie o to, o ile wzrosły ceny, warto rozpatrywać w dwóch perspektywach. Bieżący wzrost o +7,2% wobec 2025 r. jest wyższy niż średnie tempo od 2020 r., natomiast dłuższa historia wskazuje na stopniowy, a nie jednorazowy wzrost mediany.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa małopolskiego objętych naszym monitoringiem to 11 093 zł/m² - w Mszanie Dolnej jest więc o 4 368 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 22 km dalej Nowym Targu metr był o 3 143 zł droższy. Mszana Dolna pozostaje też poniżej mediany wszystkich wskazanych pobliskich miast, co potwierdza jej niższy poziom cenowy w regionalnym porównaniu.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika jest obecnie wyższa od własnej, dłuższej historii rynku. Mediana 6 725 zł/m² oznacza wzrost o +7,2% (+454 zł/m²) wobec średniej z 2025 r., podczas gdy od 2020 r. ceny wzrosły łącznie o +16%, czyli średnio o +2,5% rocznie. Wartość bieżącej zmiany wskazuje więc na przyspieszenie względem średniego tempa z poprzednich lat.

Na tle największych rynków mieszkaniowych krajowy obraz pozostaje zróżnicowany. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku. W I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym w największych aglomeracjach obserwowano lokalne zmiany od około -1,2% do -1,4% rok do roku do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie dla lokalnych cen ma również podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w 7 największych rynkach w II kwartale 2026 r. do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejszy napływ nowej oferty na dużych rynkach może utrzymywać zainteresowanie zakupem także poza największymi miastami, jeśli nabywcy będą poszukiwać niższej ceny wejścia.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli lokalny popyt utrzyma się przy ograniczonej podaży mieszkań, presja na ceny może pozostać widoczna. Jeśli natomiast liczba zakupów osłabnie lub do sprzedaży trafi więcej konkurencyjnych lokali, tempo wzrostu może się zmniejszyć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Mszanie Dolnej?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 6 725 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się w przedziale 5 860-8 631 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Mszanie Dolnej rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 24 miesięcy jest o +7,2% (+454 zł/m²) wyższa niż średnia z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Mszanie Dolnej?

Dla mieszkań o powierzchni 45-55 m² mediana wynosi 6 779 zł/m². Typowe mieszkanie w całym zestawieniu miało 46 m² i kosztowało 315 000 zł.

Ile kosztuje działka w Mszanie Dolnej?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wynosi 62 zł/m². Typowa sprzedawana parcela miała 1 036 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 10 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Stan danych: 2026-05-09; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.