Gmina przygotowuje plan ogólny i sprzeciwia się ograniczeniom prawa przestrzennego

W Urzędzie Gminy Limanowa prace nad planem ogólnym idą dalej, ale urzędnicy i radni alarmują, że przepisy utrudnią rozwój zabudowy. Mieszkańcy mają szansę podpisać się pod postulatem zmiany ustawy, a w tle trwa bilansowanie terenów, które może ograniczyć decyzje o warunkach zabudowy. Reporter relacjonuje, co to oznacza dla sołectw i właścicieli działek.

• Jak gmina ocenia nowe przepisy i dlaczego reaguje
• Plan ogólny gminy - harmonogram konsultacji i ryzyka dla decyzji budowlanych
• Wsparcie dla inicjatywy i możliwości udziału mieszkańców

Jak gmina ocenia nowe przepisy i dlaczego reaguje

Rada Gminy Limanowa podjęła decyzję o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego zgodnie z wymogami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Uchwała została przyjęta 14 marca 2024 roku, a wykonawcę zamówienia wyłoniono we wrześniu 2024 roku. Gmina zebrała od mieszkańców wiele wniosków dotyczących przyszłego przeznaczenia działek. Z pierwszych roboczych analiz wykonawcy wynika jednak, że ustawowe zasady bilansowania zapotrzebowania na nową zabudowę i chłonności terenów spowodują, iż obszary uzupełnienia zabudowy będą bardzo ograniczone.

Przedstawiciele gminy, radni i sołtysi krytykują mechanizm legislacyjny jako nieadekwatny do lokalnych uwarunkowań. Wskazują, że przepisy: uniemożliwią tworzenie spójnych stref planistycznych, utrudnią uzupełnienie rozproszonej zabudowy i doprowadzą do odrzucenia wielu wniosków zgłoszonych przez właścicieli działek. W efekcie gmina zapowiada działania polityczne i społeczne w celu zmiany zapisów prawa.

Plan ogólny gminy - harmonogram konsultacji i ryzyka dla decyzji budowlanych

Mimo krytyki gmina będzie kontynuować prace nad planem ogólnym w oparciu o obowiązujące przepisy, aby nie dopuścić do przerwania możliwości wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Zgodnie z komunikatem, po opracowaniu dokumentu i uzyskaniu niezbędnych opinii i uzgodnień przeprowadzone zostaną szerokie konsultacje społeczne. Plan ma być prezentowany i omawiany w każdym sołectwie, a zgłoszone uwagi zostaną przeanalizowane. Jeśli procedury pójdą sprawnie, konsultacje mają rozpocząć się na przełomie roku - planowo na początku 2026 roku.

Urzędnicy zwracają uwagę na ryzyko związane z datą wejścia w dodatkowe ograniczenia - od lipca 2026 roku wydawanie decyzji o warunkach zabudowy na obszarach nieobjętych planem ogólnym może zostać istotnie utrudnione. Dlatego prace nad dokumentem to próba pogodzenia wymogów prawa z potrzebami mieszkańców.

Wsparcie dla inicjatywy i możliwości udziału mieszkańców

Gmina zadeklarowała poparcie dla inicjatywy Komitetu „Rozwój Polski”, która postuluje wykreślenie limitu 130% przy wyznaczaniu stref wielofunkcyjnych z zabudową mieszkaniową lub zagrodową. Osoby, które chcą poprzeć tę zmianę, mogą złożyć podpis w wykazie dostępnym w Urząd Gminy Limanowa na Dzienniku Podawczym lub u Sekretarza Gminy Limanowa. Radni i sołtysi będą też zbierać podpisy w terenie. Gmina zapowiada, że wystąpi także do lokalnych parlamentarzystów z wnioskiem o interwencję w tej sprawie.

na podstawie: UG Limanowa.